Arsa alımından tapu devrine, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kentsel dönüşüme kadar taşınmaza dair tüm işlemleri kapsar.
Gayrimenkulde en pahalı hatalar satın almadan önce yapılır. Tapudaki şerhler, imar durumu, kat irtifakı, iskân eksikliği ve arsa payı dağılımı; taşınmazın değerini ve kullanılabilirliğini doğrudan belirler.
İnşaat tarafında ise ilişki genellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle kurulur. Bu sözleşmenin teslim süresi, gecikme cezası, paylaşım tablosu ve devir yasağı maddeleri yıllar sürecek uyuşmazlıkların kaynağıdır.
SBP Legal, hem bireysel yatırımcı hem de kurumsal geliştirici tarafında; alım öncesi hukuki inceleme, sözleşme kurgusu ve uyuşmazlık yönetimi hizmeti sunar.
Bu alanda ne yapıyoruz?
Satın alma öncesi hukuki inceleme
Tapu kaydı, takyidat, imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân belgelerinin taranarak risk raporu hazırlanması.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Paylaşım oranı, teslim takvimi, gecikme cezası, ipotek ve teminat yapılarının kurgulanması.
Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları
Tapu iptal ve tescil, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve müdahalenin men'i davaları.
Kentsel dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, 2/3 çoğunluk kararları ve maliklerle uzlaşma süreçleri.
Kira ve yönetim
Ticari kira sözleşmeleri, tahliye süreçleri, kat mülkiyeti ve site yönetim planı uyuşmazlıkları.
Yabancıların taşınmaz edinimi
Askeri yasak bölge sorgusu, edinim sınırları ve değerleme raporu süreçlerinin yürütülmesi.
Bu sayfa size hitap ediyor mu?
Aşağıdaki durumlardan biri sizin için geçerliyse, konuşmanın tam zamanı:
- Arsa veya bina satın almadan önce hukuki durumunu netleştirmek istiyorsunuz.
- Müteahhitle kat karşılığı sözleşme imzalayacaksınız.
- Binanız kentsel dönüşüm kapsamına girdi.
- Teslim tarihi geçti, daireniz hâlâ teslim edilmedi.
Sık sorulan sorular
Tapuda hangi kayıtlara bakmak gerekir?
Tapu kütüğünün beyanlar, şerhler ve rehinler bölümü mutlaka incelenmelidir: ipotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi, kamulaştırma şerhi veya satış vaadi burada görünür. Ayrıca belediyeden imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni) sorgulanmalı; kat irtifakı ile kat mülkiyeti ayrımı kontrol edilmelidir.
Müteahhit daireyi zamanında teslim etmezse ne yapabilirim?
Sözleşmedeki gecikme cezasını talep edebilir, kira kaybınızı zarar olarak isteyebilir; gecikme ağırsa sözleşmeden dönerek tapunuzun iadesini dava edebilirsiniz. Hangi yolun seçileceği sözleşme metnine, süre uzatımı yazışmalarına ve inşaatın fiili seviyesine göre belirlenir; hak kaybı yaşamamak için ihtarnamenin doğru zamanda ve doğru içerikle gönderilmesi kritiktir.
Yabancılar Türkiye'de taşınmaz alabilir mi?
Evet, karşılıklılık ve mevzuattaki sınırlamalar çerçevesinde. Kişi başına ülke genelinde 30 hektar sınırı, ilçe yüzölçümünün %10'unu aşmama kuralı ve askeri yasak bölge kısıtı uygulanır. Devir öncesinde yetkili kuruluşça düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu alınması zorunludur.
Bu sayfa 20.07.2026 tarihinde güncellenmiştir. İçerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez.